Геологическая разведка. Перед проектированием проводят геотехническое исследование: 2—4 скважины до глубины не менее проектной отметки фундамента плюс 1—1,5 м (обычно 3—5 м для малоэтажного дома). Включают отбор образцов для лабораторных определений плотности, влажности, содержания органики, удельного сопротивления и уровня грунтовых вод. Результат нужен для выбора типа фундамента, расчёта усадки и мер защиты от пучения.
Наличие органического слоя или сильно пучинистых глин требует удаления плодородного слоя и конструкции неглубокого фундамента с песчаной подсыпкой или устройство свайного основания.
Высокий уровень грунтовых вод меняет тип фундамента и требует дренажа и гидроизоляции.
Подъезд и логистика. Оценить возможность проезда грузовой техники: ширина 4,5—6 м, радиус разворота 10—12 м, допустимая нагрузка на временные проезды. При отсутствии твердого подъезда закладывают расходы на устройство временной дороги и зоны для хранения материалов. Для установки крана нужен радиус работы и площадка 8—12 м в зависимости от типа техники.
Подключение коммуникаций. Последовательность: запрос техусловий у сетевых организаций — получение техусловий — проект подключения — согласование — прокладка и пусконаладка. Типичные точки внимания:
Электроснабжение: мощность, расстояние до ввода, необходимость трансформаторной станции.
Газ: если есть магистраль — техусловия и проект, в удалённых участках рассматривают баллонное или газгольдерное решение.
Водоснабжение и канализация: централизованные сети или скважина/септик; требования по очистке стоков зависят от плотности застройки.
Рекомендация — заказать геотехисследование и запросы техусловий до утверждения проекта, чтобы избежать переделок фундамента и дополнительных затрат.
